房地产认筹是什么意思 房地产认筹就是购房者在该房地产开盘前，向房地产商缴纳一笔资金来优先选房的方式，认筹可以让购房者成为该房地产项目的重要客户，不仅可以优选看房、选房，还能享受打折、抽奖、送车位等等福利。                        现在有不少地产商都推出认筹模式，打出先认筹、先购房等等口号，那这个房地产认筹究竟是什么意思呢？接下来就随小编一起来简单了解下吧。东芝一、房地产认筹是什么意思房地产认筹就是购房者在该房地产开盘前，向房地产商缴纳一笔资金来优先选房的方式，认筹可以让购房者成为该房地产项目的重要客户，不仅可以优选看房、选房，还能享受打折、抽奖、送车位等等福利，即便是没有选购到合适的房子，认筹金还是会退回给购房者，所以有非常多购房者都会选择房地产认筹。东芝但若是认筹的人数多了，购房者想要继续认筹的话，也是没有什么优势的，因为前面认筹的人肯定会先选房的，可能只有一些抽奖等福利了，对买房来说并没有作用。想要通过认筹来获得选房优势的话，最好是抢到前几位继续认筹才行。二、房地产认筹流程1、申请填写资料购房者想要认筹的话，首先要去该房地产售楼部去申请认筹，填写好相关的个人资料后，需要缴纳一笔几千元的认筹金，这样就可以拿到认筹的资格，获取优先选房的权利，售楼部会给认筹的购房者一张类似于VIP卡的证书，这个证书就就代表了认筹资格。2、解筹认筹的人数一旦超过了提供的房屋数量，就需要解除认筹，这时候开发商会采用抽签形式，从这些有认筹资格证书的购房者中抽出选房者。3、签认购合同解筹中被抽中的选房者，在选房、交首期款后，就要与开发商签订认购合同，待该项目开盘之后就可以正式签订《房屋买卖合同》了。编辑小结：以上就是关于房地产认筹是什么意思的介绍，所谓的房地产认筹就是以资金的方式购买一个优先权，认筹后购房者可以优先选房，这样更容易买到合适的房子，但是认筹的人@

房地产容积率怎么算的 房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积，总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积，当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。                        现在对于房子的要求都是越来越高，讲究就是那种舒适度，而且我们也知道在房地产市场中，容积率的大小可以说跟我们居住的舒适度也是有很大的关系。下面小编就来给大家介绍一下房地产容积率怎么算的。  房地产容积率怎么算的 1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。 2、如果是计算地下空间时，那么就是要将顶板面上高出室外地面1.5米以上这个时候然后再按照了水平投影面积的一半计算，如果还没有到1.5米的，这种情况下它的建筑面积也是不会计入到容积率、标准楼层这种也是按照了高大于5.5米、不管你有没有隔层，建筑面积也是按照了按该层水平投影面积的2倍计算，如果是大于8.8米这种就是按照该层水平投影面积的3倍计算。  房地产容积率一般是多少 1、房地产容积率这种对于地价也是有影响规律的，同时还会受到市场供求关系的作用。比如说这个区位条件愈优越，那么它的地价水平就会越高，那么供求矛盾就会愈突出，土地规划也是会受到控制，容积率对地价可以说影响也是比较大。  2、比如说像一般的小区，房地产它的容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度，可以说也是会存在一些问题的，一个具有良好居住环境的小区，比如说像多层住宅它的容积率就是不能超过3，高层住宅的容积率就是不能够5，而绿化率就不能够低于30%。 3、容积的住宅这种也是代表着住房建得密杂，这种也是会带来高密度的居住人口，这样也是会导致居住者的生活舒适度下降。  总结:关于房地产容积率怎么算的相关内容就介绍到这，它的计。